在杭州，越来越多的房东选择把房子托管给专业公司打理。但市面上的托管公司良莠不齐，很多房东都有过被套路的经历。
今天，我们就来总结一下租房托管最常见的3个坑，以及如何避开它们：
坑1：低价收房，高价出租，赚差价
这是传统包租公司最常用的套路。他们会以低于市场价10%-20%的价格从房东手里收房，然后以市场价甚至更高的价格租给租客，中间的差价全部归他们所有。
避坑方法：选择纯管理模式的托管公司。纯管理公司不赚差价，只收固定管理费，房子按市场价出租，所有租金归房东。
坑2：资金池模式，卷钱跑路
很多包租公司采用"高收低租"、"长收短付"的模式，一次性收租客一年的租金，却按月给房东打款。中间沉淀的巨额资金，就是他们的资金池。一旦资金链断裂，公司就会卷钱跑路，房东和租客都会蒙受巨大损失。
避坑方法：选择资金银行监管的托管公司。租金直接从银行监管账户打给房东，公司不碰资金，从根源上杜绝跑路风险。
坑3：隐形收费，层层克扣
很多托管公司嘴上说不收管理费，实际上会通过各种隐形收费来赚钱，比如免租期、维修费、转租费、清洁费等等。房东最后拿到手的钱，比预期少很多。
避坑方法：选择收费透明的托管公司。明确所有收费项目，最好是只收固定比例的管理费，没有其他任何隐形消费。
杭州安守管理，坚持纯管理模式，不赚差价，银行监管资金，仅收8%固定管理费，没有任何隐形消费。如果你想省心出租房子，又不想被套路，欢迎联系我们。