很多房东在选择托管模式的时候，都会问："纯管理要收8%的管理费，包租不用收，是不是包租更划算？"
其实这是一个很大的误区。包租公司不是慈善机构，他们不收管理费，是因为他们赚的是比管理费多得多的差价。
下面这张表，以杭州核心板块市场价7000元/月的房子为例，帮你算清楚纯管理和传统包租的真实收益：
| 对比项目 | 安守纯管理 | 传统包租 |
|---|---|---|
| 月租金 | 7000元（市场价） | 6300元（压价10%） |
| 空置期 | 年均15天 | 每年强制45天 |
| 年租金收入 | 79167元 | 66150元 |
| 管理费用 | 6333元（8%） | 0元 |
| 年实际收益 | 72834元 | 66150元 |
| 年收益差额 | +6684元 | - |
| 10年收益差额 | +66840元 | - |
| 房屋损耗 | 折旧慢，5年翻新费约1万元 | 损耗大，5年翻新费约3万元 |
| 10年综合差额 | +86840元 | - |
除了收益上的差距，更重要的是风险和自主权的区别：
- 资金安全：纯管理模式下，租金直接打给房东，公司不碰钱，零跑路风险。包租模式下，资金进公司账户，一旦公司暴雷，房东几个月甚至几年都拿不到租金。
- 房屋保护：纯管理模式下，我们严选租客，禁止群租，房屋折旧慢。包租模式下，为了赚更多差价，很多公司会把房子打隔断群租，房屋损耗极大。
- 自主权：纯管理模式下，房东和租客直签，房东掌握房屋的全部处置权。包租模式下，房东和公司签约，租期内房子完全由公司说了算，房东甚至不能进自己的房子。
- 收费透明：纯管理模式下，只有8%的固定管理费，没有任何隐形消费。包租模式下，公司会通过免租期、维修费、转租费等各种方式克扣房东的钱。
所以，如果你打算长期出租房子，并且看重资金安全和房屋保值，纯管理模式绝对是更好的选择。